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二手住宅市场均价下跌 岳阳跌1.94%列第一

网络整理 2019-10-21 11:57

今年楼市还会迎来“金九银十”吗?诸葛找房数据研究中心的数据显示,2019年第38周(2019年9月16日-9月22日)百城市场均价为15061元/平方米,比上周下跌0.10%,市场均价近4周以来首次下跌。珠三角、和海峡经济圈区域部分城市市场均价下跌明显,带动整体二手住宅市场均价小幅下跌。

报告称,上周,百城二手住宅挂市场价上涨城市减少至47个,上涨城市数量比上周减少7个,平均涨幅为0.69%,涨幅收窄0.08个百分点;下跌城市增加至53个,平均跌幅为0.62%,跌幅比上周扩大0.06个百分点。

在环比涨幅前十城市中,以长三角经济圈、中部、东北和西北部的二线和为主。宜昌以1.85%的涨幅居首,连续两周上榜;秦皇岛以1.84%的涨幅位居第二;银川以1.83%的涨幅位居第三。环比跌幅前十城市中,以珠三角、长三角经济圈及中部的二线、三四线城市为主。岳阳以1.94%的跌幅位居第一;广州以1.89%的跌幅位居第二。本周上涨城市的涨幅比上周略有收窄。

报告:二手住宅市场均价下跌 岳阳跌1.94%列第一

报告:二手住宅市场均价下跌 岳阳跌1.94%列第一

数据来源:诸葛找房数据研究中心

分城市等级来看,第38周不同等级城市二手住宅市场均价表现各异,微涨、三四线城市持续上涨,二线城市持续下跌。其中一线城市二手住宅市场均价环比均价59866元/平方米,环比微涨0.05%,一线城市二手住宅市场均价小幅波动趋于稳定;二线城市市场均价17903元/平方米,环比下跌0.41%,跌幅扩大,连续5周下跌;三四线城市市场均价11496元/平方米,环比上涨0.11%。

诸葛找房认为,三四线城市的“金九”已经到来,部分城市市场预期较高,带动三四线城市价格持续上涨。

分区域来看,大部分区域处于下跌态势,仅有东北和西北部城市市场均价环比上涨。四大经济圈的市场均价环比均有不同程度下跌,其中海峡经济圈跌幅居首,跌幅为0.83%;珠三角经济圈环比下跌0.24%;环渤海经济圈、长三角经济圈分别下跌0.05%、0.01%,市场均价基本保持平稳。

东北城市市场均价为10118元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅居首;西北城市市场均价环比上涨0.37%。中部城市和西南城市市场均价分别下跌0.14%和0.39%。

今年春节后,二手房市场短暂回暖,部分需求重新释放,市场热度上升,3月成交量创新高,迎来“小阳春”。不过,贝壳研究院、我爱我家、中原地产、麦田房产等机构的统计显示,8月北京二手房市场观望情绪加剧,成交量价均出现回落。业内称,北京二手房市场仍将以稳为主,预计未来与北京整体楼市发展相一致。

二手房网签量下降,预计约1.2万套

北京二手房市场成交量在7月份小幅回升后,并没有持续上扬趋势,而是再度下滑,观望心态较浓。来自北京中原、麦田的统计数据显示,截至8月28日,8月北京二手住宅网签量为10526套,环比下降3%,同比下降17%。预计到8月底,北京二手住宅网签量为1.2万套,环比小幅下跌。

另据贝壳研究院的统计数据显示,截至8月30日,8月北京链家二手房实时成交环比下降6%。

由此可见,8月市场不如去年同期,较7月份也略有降温。实际上,今年1-8月,北京二手房市场成交量持续波动变化,在3月升高后回落,近3个月成交量,在1.2万-1.3万套区间小幅震荡,成交走势趋于稳定。

从区域成交量来看,来自北京中原的统计数据显示,朝阳区继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的23%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,房山区、门头沟区和延庆区成交量环比小幅上涨,其中,延庆区涨幅最大,环比上涨3.6%;而朝阳区、海淀区、丰台区等13个区域,环比均呈现下滑。其中,东城区降幅最大,环比下降21.5%。

从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比65%,主力户型仍以三室为主,占比55%,与7月成交结构基本一致。

市场先行指标上,贝壳研究院的统计数据显示,7月、8月的新增客源量环比分别增加4.2%和6.8%,市场仍有不低的新增需求。但可选房源的增加和价格的下跌,使需求不着急入市。8月调价房源中,降价房源占比升至89.8%,为今年以来的最高值。

此外,从链家的带看成交比数据看,8月带看成交比为81(平均带看81次会有一单成交),为2018年以来的最高值。从成交周期来看,房源成交周期继续延长,至101天。

在7月二手房成交量小幅回升后,8月北京二手房市场并没有持续上扬,而是再度下滑。对此,麦田房产分析认为,一方面是由于已经形成买方市场,购房者成交周期明显拉长。另一方面,中央政治局对房地产的定调,也对市场预期有所影响,买卖双方的博弈仍在继续。

二手房成交均价微跌,约5.74万元/平方米

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